Bei einem Generalunternehmervertrag sind sämtliche Bauleistungen für die Errichtung eines Bauwerkes inklusive der Bauleitung in einem einzigen Vertrag zusammengefasst. Der Vorteil für den Bauherrn liegt darin, dass er für die Ausführung des Bauwerkes nur einen Ansprechpartner hat und der Generalunternehmer die verschiedenen Handwerker koordiniert. Bei dieser Projektorganisation schliesen die Planer einen direkten Vertrag mit dem Bauherrn ab und kontrollieren die arbeiten des Generalunternehmers auf der Baustelle.

Der Totalunternehmer beinhaltet alle Bau- und Planungsleistungen, die zur Errichtung eines Bauwerkes erforderlich sind. Dies hat den Vorteil für den Bauherrn, dass er für die Planung und Realisierung nur einen Vertrag abschliesst. Damit ist die gesamte Projekt- und Ausführungsverantwortung in einer Hand und der Bauherr hat nur einen Ansprechpartner. Bei diesem Modell sollte dem Bauherrn ein unabhängiger Berater treuhänderisch zur Seite stehen. Für mehr Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Luftfeuchtigkeit reduzieren:
Durch das Einhalten bestimmter Regeln kann man Kondenswasser an Fenstern verhindern oder zumindest eindämmen. Ein ganz wesentlicher Punkt ist dabei das korrekteLüften, mit dem sich die Luftfeuchtigkeit reduzieren lässt. Optimal kann man dies mit automatisch gesteuerten Lüftungsanlagen regeln. Moderne Systeme helfen zudem, dank Wärmerückgewinnung Energie zu sparen. Eine Grundlüftung lässt sich auch mit den viel einfacheren Zwangslüftungssystemen erreichen, wie sie einige Fensterbauer anbieten. Wird jedoch kein Lüftungssystem eingebaut, hängt die Luftfeuchtigkeit in den Räumen stark vom Nutzerverhalten ab. Besonders Benutzer von Wohnungen mit erneuerten Fenstern müssen darauf hingewiesen werden, ihre Lüftungsgewohnheiten den neuen Gegebenheiten anzupassen. Die alten Fenster waren in der Regel
so undicht, dass ein ständiger Luftaustausch stattfinden konnte. Bei den neuen dichteren Fenstern ist dies nicht mehr möglich, so dass die Bewohner selbst für regelmässigen Luftwechsel sorgen müssen, um unerwünschtes Kondenswasser zu vermeiden. Am wirkungsvollsten lässt sich das Risiko mit Stosslüften reduzieren. Dies darf man jedoch nicht mit Dauerlüftung – etwa mit einem Fenster in Kippstellung – verwechseln.

Untersuchungen haben ergeben, dass mit Stosslüften bei gleicher ausgetauschter Luftmenge viel Energie gespart werden kann. Bei dieser Methode öffnet man alle Fenster fünf bis zehn Minuten lang, bis die im Raum vorhandene gesättigte Luft durch kühlere von aussen ersetzt ist. Anschliessend werden die Fenster geschlossen und die während des Lüftens ausgeschaltete Heizung wieder eingeschaltet. Die kühle Luft erwärmt sich und nimmt überschüssige Feuchtigkeit auf. Nach einigen Stunden, wenn die Raumluft gesättigt ist, beginnt man den Ablauf wieder von vorne. Diesen ganzen Vorgang sollten die Bewohner drei bis vier Mal täglich wiederholen, bis die Luftfeuchtigkeit in der Wohung merklich sinkt. Je nach Raumausstattung dauert das mindestens zwei bis drei Wochen.

Es kommt jede Immobilienfirma in Frage, welche die Verwaltung von Stockwerkeigentum anbietet. Es empfiehlt sich, sich an eine Person oder Firma zu wenden, die entsprechend qualifiziert ist und gute Referenzen in der Verwaltung von Stockwerkeigentum vorweisen kann. Der Verwalter sollte aber nicht bloss kaufmännische Grundkenntnisse haben, sondern einen höheren fachlichen Hinergrund einbringen, z.B. eine Ausbildung als Immobilienverwalter bzw. -bewirtschafter. Die Verwaltung erschöpft sich nicht darin, nur einfach die anfallenden Rechnungen zu zahlen. Der Verwalter muss sich auch um Reparaturen kümmern, eine Planung und Budgetierung machen, einen kaufmännischen Jahresabschluss erstellen, die Jahresversammlung vorbereiten und leiten.  Einen offiziellen Tarif gibt es aus wettbewerbsrechtlichen Gründen nicht. Es lohnt sich aber sicher verschiedene Angebote einzuholen! Aber auch hier gilt, der Preis ist nicht alles !

Denn Sie sind nur verpflichtet das zu tun, was unter den gegebenen Umständen zumutbar ist. Es reicht also, wenn die Zugangswege dann geräumt sind, wenn die meisten Bewohner das Haus verlassen.

Falls trotzdem einmal etwas passiert, ist es wichtig, dass Sie über eine entsprechende Haftpflichtversicherung für Hauseigentümer verfügen.

Solche Vorhaben sind meist über eine Erhöhung der Hypothek finanzierbar; denn durch die zusätzliche Wohnfläche und die neu entstehenden Zimmer steigt auch der Wert des Hauses und damit der Spielraum für die Erhöhung der Hypothek. Je nachdem, wie hoch die derzeitige Belehnung  ist, wird es keine andere Möglichkeit geben als den Anteil des Eigenkapitals im Verhältnis zum neuen Wert des Hauses ebenfalls anzuheben oder weitere Sicherheiten einzubringen.
Wichtig ist, dass die höheren Zinsen auch nach einer Aufstockung für Sie tragbar bleiben, also ein Drittel Ihres Einkommes nicht überschreiten. Am Einfachsten ist, Sie lassen sich zuerst von einem Architekten ein Grobprojekt mit einer Kostenschätzung für die Aufstockung ausarbeiten und wenden sich damit dann an den Kundenberater Ihrer Bank.